- Terrain disponible de 1800m² sur la commune de Briastre, terrain situé face à un étang, à 100 métres d'un cours d'eau.

Autres terrains disponibles:

PRIX	VILLE	SUPERF	FACADE
50 000 €	RAUCOURT AU BOIS	507 M²	14 M
55 000 €	BRUAY/ESCAUT	500 M²	9 M
65 000 €	ESCAUTPONT	579 M²	10,5 M
68 500 €	BRUAY/ESCAUT	453 M²	19 M
70 000 €	FRESNES	660 M²	20 M
75 000 €	QUAROUBLE	400 M²	10 M
75 000 €	VIEUX CONDE	1 035 M²	25 M
75 500 €	PRESEAU	777 M²	21 M
83 000 €	FRESNES	1 410 M²	18 M
89 500 €	ONNAING	850 M²	17 M
90 000 €	ONNAING	1126 M²	14,5 M
94 500 €	ONNAING	924 M²	12 M
107 000 €	SEBOURG	1 061 M²	25 M
149 000 €	ST SAULVE	1142 M²	38 M

 

 

 

Quelques informations :

Pour bien débuter votre projet il faut tout d’abord débuter par la recherche d’un terrain.
N’hésitez pas à contacter COULEUR MAISON CONSTRUCTION, nous avons une bonne connaissance des secteurs dans les départements du Nord et du Pas De Calais. Nous travaillons également avec de nombreux partenaires et ensemble nous vous aiderons dans la recherche de votre terrain.

 

- Comment choisir son terrain ?

- Les équipements publics

- Terrain à bâtir

- les limites et la contenance du terrain. 

-Comment choisir son terrain ?

-L’emplacement du terrain :
-L’orientation est très importante pour votre future construction : La plus favorable est sud-ouest.
-Une vue imprenable sera rarement garantie. Le code civil vous protège des vues entre voisin.
-La localité : pesez à chaque fois les avantages (commerces, transports, écoles…) et les inconvénients (voisins trop proches, bruit…).

-La configuration du terrain :
-La forme du terrain, elle est importante et peut avoir des conséquences sur l’obtention de votre permis de construire : superficie, façade…votre permis de construire peut vous être refusé si votre terrain est trop exigu …
-La pente et l’accessibilité : un terrain pentu entrainera un surcout pour votre construction, une pente de 15% est un maximum.
-La qualité du sol :Le plus souvent les sols sont hétérogènes.
----Un bon sol : roche, sable, gravier.
----Un sol moins bon : Argile, limon, terrain de remblai.

Une étude de sol est fortement conseillée pour l'implantation de la maison mais aussi pour définir la nature des fondations et dalles ou du radier à prévoir.

 

 

- Les équipements publics.

 

- Si vous achetez dans un lotissement vous n’aurez pas à vous renseigner, les terrains doivent être viabilisés (raccordés aux réseaux).
- Si vous achetez votre terrain isolé ou trop excentré du centre renseignez vous sur les couts de raccordement , dans certains cas ils peuvent être dissuasifs.

 

 

 

- Un terrain à bâtir.

 

- Les critères de constructibilité :

- Le terrain doit disposer à proximité immédiate  de dimension adapté à la capacité de la future construction :
- d’une voie d’accès ;
- d’un réseau d’eau potable et d’assainissement ;
- d’un réseau électrique.

 

- Le certificat d'urbanisme:

- Le certificat d'urbanisme est délivré par la commune ou la direction de l’équipement. Cela vous permet de vérifier que le terrain est bien constructible et sous quelles conditions, on parlera alors du plan local d'urbanisme.

 

- Les servitudes. :

- Les servitudes privées : Elles peuvent par exemple concerner les plantations (hauteur, distance) ou l'accès au terrain (droit de passage).
- Les servitudes publiques : Elles peuvent être apparentes ou non : Lignes aériennes, câbles souterrains, canalisations publiques.

 

 

 

- les limites et la contenance du terrain.

 

- Il faut exiger du vendeur le plan de bornage et d'arpentage réalisé par un géomètre : cela vous permettra d'éviter les litiges avec les voisins et de payer le prix juste de votre terrain. Il faut savoir que les limites et superficies figurant au cadastre ne sont pas garanties.

 

 

 

 

 

 

Le plan local d'urbanisme (PLU)

Il remplace le plan d'occupation des sols (POS) depuis le 13 décembre 2000. Le plan local d’urbanisme (PLU) est un document qui pour une commune ou un groupement de communes établit un projet global d’urbanisme et d’aménagement, il fixe en conséquence les règles générales d’utilisation du sol sur le territoire considéré.

 

Le certificat d'urbanisme

C' est un acte administratif qui indique l'état des règles d'urbanisme applicables pour un terrain donné. Il délivre une information sur la constructibilité et sur les droits et obligations attachés à ce terrain. Le certificat d'urbanisme n'est pas une autorisation, il ne remplace pas le permis de construire. Il est délivré gratuitement.Certificat d'urbanisme en PDF sur le site gouv.fr

 

Etude de sol

IL s'agit d'une étude géotechnique ayant pour but de donner des renseignements utiles sur la composition du sol, cette étude de sol regroupe le plus généralement des mesures, résultats, analyses et diagnostics afin de définir au mieux les fondations et dallages à prévoir. Ces études de sols sont réalisées par des cabinets spécialisés, le tarif peut varier de 1000€ à 1500€ voir plus suivant la configuration du terrain.

 

Radier

Le radier est une dalle en béton ferraillé posée sur un lit isolant. Il permet la répartition des charges sur le terrain. Le radier est utilisé sur des terrains peu stables qui interdiraient la construction sur de simples fondations ou pour assurer une bonne isolation avec le sol.